知っ得！身近な法律Q&A
誰に損害賠償できるの？（前編）
宅建士編①
Q.問題
AさんがD工務店に頼み、家を建ててもらいました。
その後、Aさんがその家をBさんに貸し、Bさんが今現在その家に住んでいます。
ある日、家の屋根瓦が風で飛んでしまい、通りかかった通行人のCさんの頭に瓦がぶつかったため、Cさんが怪我をしてしまいました。
この場合、Cさんが損害賠償を請求できる相手は一体誰でしょうか？
A-大家さん（家の所有者）？ B-賃借人（家の占有者）？
それともD-家を建てた工務店？
今回の回答者
笠松 信之（かさまつのぶゆき）
学生時代より、小学校～高校生への受験指導および資格学校での宅建士受験指導に携わる。様々な年代に対する指導の経験から、自身のモットーである「相手に与える満足感は自分の満足感に繋がる」が、「誰にでもわかりやすい講義」への果てのない努力となり、「熱意あふれる講師」として、受講生から大きな信頼を得ている。
A.回答
近年、高齢者ドライバーによる事故が後を絶ちません。高速道路を逆走して対向車とぶつかったり、アクセルとブレーキを踏み間違えて人の列に突っ込んでしまったり…。
このような不注意により、他人に損害を与えることを民法では「不法行為」といい、被害者は加害者に対して損害賠償（慰謝料）を請求できます。実はこのお話、不動産の資格である宅建士試験でもよく問題になるんです。試験では下図のようなケースで出題されます。
結論からいいますと、怪我をしたCさんはまず家を借りているBさんに損害賠償請求ができ、Bさんが免責される場合は、2次的に家の持ち主である大家のAさんに損害賠償請求ができます。これは不法行為の一種で、工作物責任と呼ばれています。
詳しい解説は後編でお話したいと思います。